4月9日，由梅溪湖投资(长沙)有限公司、方兴地产长沙公司主办的新型城镇化(长沙)高峰论坛上，来自长沙和国内的知名专家共议新型城镇化背景下的长沙城市未来。

　　自3月16日国家新型城镇化规划(2014-2020年)正式公布之后，城镇化的话题又一次成为人们关注的热点。

　　长沙不会成为“鬼城”

　　当新型城镇化的概念成为热点之后，人们不禁担心，我们会不会为了追求过度的城镇化而让所住的城市变成一座“鬼城”?

　　前些年，在内蒙古鄂尔多斯，耗资50多亿打造、面积达32平方公里的康巴什新区成为一座豪华新城，但同时也成了一座无人居住的空心城市，让鄂尔多斯肩负了中国最富城市和“鬼城”。

　　“其实，城市化的本质是以人为核心的。”长沙市委常委、大河西先导区党工委书记、管委会主任赵文彬说，一个城市会不会发展成为“鬼城”有两个要素，第一是产业支撑，第二是人口流动率。

　　在赵文彬看来，长沙在城镇化的过程中，这两方面都无可挑剔。

　　以长沙梅溪湖为例，方兴地产提供的数据显示，2011年1月至2013年10月，方兴地产在核心片区内完成总投资额已超过200亿元。这些相关的产业及基础设施布局，为梅溪湖国际新城注入了永生动力。

　　在人口方面，从葡萄园到亚洲最长音乐喷泉，从元宵灯会到国际灯光节，源源不断的人流正为这里不断注入活力。

　　中央党校研究室副主任巡视员曾业松提出，新型城镇化要以产业先行、产业为中心、为支撑，围绕产业设计建设基础设施和公共服务，以产促城兴城，产城融合、以城促产。

　　这是一场人才争夺战

　　新型城镇化，是人的城镇化，而不仅仅是房子。从最新的国家规划来看，对于区域内生活力的关注和营造是新型城镇化的核心所在。

　　在北京大学经济政策研究所所长、教授陈玉宇看来，未来顶级城镇化的发展最重要的砝码还是人才的争夺。“有智慧的地方，才是城市所在的地方。”陈玉宇说。

　　陈玉宇预测，全球经济是600个大城市的经济，未来十五年到二十年内，中国在正确的城市结构下会有100个城市进入世界城市600强，这100个城市就是90后想工作的城市。中国需要建设更多有活力的城市，它们在人口、土地、教育、财政、税收等方面拥有更多的政策独立性和自主性。如此，中国经济才能进入高质量增长的新阶段。

　　“长沙能否成为这100个城市之一，就看在未来的20年里，能不能吸引到更多的人才。”陈玉宇说，中国城镇化的根本推动者是1990年——2012年这段时间内出生的4亿人口，城市能否通过规划吸引这些人才的进驻，是最关键的地方。

　　“认清城市化问题——谁的城市化，在哪城市化，怎么城市化，对判断今天和未来长远的经济形势至关重要，”陈玉宇教授说。

　　梅溪湖或将成为样本

　　“无论是在城镇化的总体规划中，还是在城镇化的大中小城市(镇)、产业、能源结构等布局中都要植入生态文明的理念，从顶层设计开始就要考虑人与自然、人与社会、人与人之间的和谐发展。” 国家行政学院新型城镇化研究中心副主任、研究员黄锟说。

　　可见的事实是，梅溪湖或许是这种未来新型城镇化最典型的样本之一。按照岳麓区“十二五”发展规划，“到2015年，梅溪湖将全面建成以3000亩湖泊为核心，以国际会展中心、科技研发中心、中央商务区等高品质建筑群、国际化住宅区为环带，呈放射状布局的城市功能组团。” 黄锟表示。

　　同时，梅溪湖国际文化艺术中心、三环线隧道工程、地铁2号线西延线，以及长沙儿童公园、科技广场、城市中轴线、国际会议中心、城市岛等重大工程、重大项目的筹备与建设——梅溪湖，正以惊人的速度，向繁华的成熟城区全面演进。

　　一直以来，梅溪湖这座新城并未像一些区域的开发一样，以一种纯房地产推动的方式进行新城的开发，相反更加重视的是区域的产城融合，以形成一种良性互动。

　　“方兴建造的商业综合体金茂广场，就是通过产城融合的方式，提升了梅溪湖国际新城复合城市的功能。”黄锟说，这个一百万方体量的项目，包含了高端住宅、写字楼、购物中心、五星级酒店等业态，这样的规模已超出了单一项目的意义，更重要的是为了提升区域环境和实现新城内的产业融合，“它正在为湖南提供了一种关于可持续城市发展的试验样本。”